Depois de apresentar o Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 450 milhões ao mercado em 2017, a incorporadora You estima lançamentos de pouco mais de R$ 500 milhões para este ano, todos na zona Oeste da cidade de São Paulo e em parceria com a Paladin. No próximo ano, o VGV lançado pela You deve ser de R$ 600 milhões, puxado por um "projeto grande de uso misto", segundo o diretor, Eduardo Muszkat.
Por enquanto, a incorporadora lançou, em 2018, apenas o You Perdizes, com VGV de R$ 97 milhões. O empreendimento é composto por 40 studios de 25 metros quadrados e pé direito de 3,7 metros, e 80 unidades de 63 metros quadrados. O preço por metro quadrado está em torno de R$ 14 mil a R$ 14,5 mil.
A You tem, em fase de aprovação, projeto de R$ 90 milhões, a ser lançado na Vila Madalena, também na zona Oeste da cidade de São Paulo. O empreendimento tem configurações semelhantes às do projeto de Perdizes. O outro lançamento previsto para 2018 é um empreendimento de uso misto, com prédio residencial, hotel e centro médico, em Pinheiros.
Diferentemente de boa parte do mercado, a You não teve nenhum lançamento postergado, no primeiro semestre, devido à liminar que suspendeu, temporariamente, o direito de que projetos postergados antes de a nova Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo ter entrado em vigor pudessem seguir as regras antigas. "Não temos terrenos em estoques. Compramos áreas, aprovamos os projetos e lançamos", diz o diretor.
Anualmente, a incorporadora lança, vende imóveis e tem entregas da ordem de R$ 500 milhões e em torno de 1.000 unidades. O número de unidades em estoque é desta mesma ordem. No ano passado, os distratos de imóveis da You tiveram queda superior a 50%. De janeiro a maio, as rescisões de vendas foram reduzidas em 20%, de acordo com Muszkat.
Na avaliação do executivo, há demanda, atualmente, por imóveis para as rendas média e média-alta, segmentos em que a You atua. "A grande incógnita são as eleições presidenciais, se quem vai vencer terá responsabilidade fiscal. Se houver essa perspectiva, a taxa de juros fica estável, o que é muito positivo para o mercado", diz Muszkat.
Caso a perspectiva seja de um novo presidente "menos responsável", isso pode resultar em "algum nível de incerteza" e na alta da taxa de juros Selic, na avaliação do diretor da incorporadora.
A You foi fundada por Abrão Muszkat, ex-sócio da Even Construtora e Incorporadora.
